Klimatyzacja w mieszkaniu na wynajem – czy się opłaca?

W większości przypadków tak – klimatyzacja zwiększa atrakcyjność mieszkania, skraca czas szukania najemcy i pozwala uzasadnić wyższą stawkę. Najszybciej zwraca się w najmie krótkoterminowym, ale w najmie długoterminowym również pomaga, zwłaszcza w nasłonecznionych lokalach na wyższych piętrach.

Opłacalność nie wynika wyłącznie z podwyżki czynszu. Równie ważne jest to, że mieszkanie z klimatyzacją rzadziej stoi puste latem i lepiej wypada w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami w tej samej okolicy.

Warto jednak podejść do tematu jak do inwestycji: wybrać sprawdzone urządzenie, zadbać o zgodę wspólnoty i od początku zaplanować serwis, bo to właściciel odpowiada za sprawność sprzętu, który udostępnia najemcy.

W najmie krótkoterminowym klimatyzacja jest dziś w wielu miastach standardem oczekiwanym przez gości. Platformy rezerwacyjne pozwalają filtrować oferty po tym udogodnieniu, więc lokal bez niej może po prostu nie pojawić się w wynikach wyszukiwania w upalne dni. Brak chłodzenia to też częsty powód negatywnych opinii.

W najmie długoterminowym efekt jest spokojniejszy, ale zauważalny. Najemcy pracujący zdalnie coraz częściej pytają o komfort termiczny, a mieszkanie z klimatyzacją zwykle wynajmuje się szybciej niż porównywalne bez niej. Wysokość możliwej podwyżki zależy od lokalizacji i standardu, dlatego najlepiej sprawdzić ceny podobnych ofert w okolicy.

Dodatkowym argumentem jest funkcja grzania. Nowoczesny klimatyzator z pompą ciepła może dogrzewać mieszkanie w okresach przejściowych, co bywa atutem w lokalach z drogim ogrzewaniem elektrycznym.

Do kawalerki lub małego mieszkania zwykle wystarcza jeden klimatyzator typu split. W CLIMA BROTHERS montaż takiego zestawu zaczyna się od 1 900 zł brutto z urządzeniem klasy podstawowej. W mieszkaniu dwupokojowym warto rozważyć multi-split z dwiema jednostkami wewnętrznymi, od 5 500 zł brutto, dzięki któremu na elewacji pojawia się tylko jeden agregat.

Przy wyborze sprzętu pod wynajem liczy się nie tylko cena zakupu. Lepiej postawić na markę z dobrą dostępnością części i serwisu, prosty pilot oraz cichą pracę jednostki wewnętrznej, bo najemcy często śpią w tym samym pomieszczeniu, w którym stoi urządzenie.

Koszty prądu zwykle ponosi najemca w ramach rozliczenia mediów, ale warto uwzględnić je w umowie i w opisie oferty, aby uniknąć nieporozumień po pierwszym rachunku za upalny miesiąc.

Agregat na elewacji, balkonie lub dachu zwykle ingeruje w część wspólną budynku, dlatego w większości bloków potrzebna jest zgoda zarządu wspólnoty lub spółdzielni. Dotyczy to właściciela, a nie najemcy – to Ty składasz wniosek i odpowiadasz za zgodność montażu z regulaminem.

Zarządcy często określają dopuszczalne miejsca montażu agregatu, sposób odprowadzenia skroplin i wygląd osłon. Warto poznać te wymagania przed zamówieniem urządzenia, bo mogą wpłynąć na wybór modelu i długość instalacji.

Jeżeli mieszkanie jest już wynajęte, montaż należy uzgodnić z najemcą, najlepiej na piśmie. Prace w typowym lokalu trwają zwykle kilka godzin, więc da się je zaplanować tak, by nie utrudniać codziennego życia lokatorów.

Klimatyzacja w mieszkaniu na wynajem pracuje często intensywniej niż w lokalu właściciela, a najemcy rzadko dbają o filtry. Dlatego przegląd warto zaplanować co najmniej raz w roku, a w najmie krótkoterminowym – najlepiej przed sezonem letnim i po nim. Serwis w CLIMA BROTHERS kosztuje od 250 zł.

Dobrym momentem na przegląd jest też zmiana najemcy. Czyszczenie i dezynfekcja jednostki wewnętrznej usuwają zapachy i osady, a sprawdzenie parametrów pracy pozwala wykryć usterki, zanim zamienią się w awarię w środku upałów.

Warto prowadzić prostą dokumentację: daty przeglądów, protokoły i kartę gwarancyjną. Ułatwia to ewentualne reklamacje u producenta i pokazuje kolejnym najemcom, że mieszkanie jest zadbane.

Najczęstszym błędem jest wybór najtańszego urządzenia bez sprawdzenia, czy w okolicy jest do niego serwis i części. Awaria w szczycie sezonu, gdy mieszkanie jest zarezerwowane na kolejne tygodnie, potrafi kosztować więcej niż różnica w cenie lepszego modelu.

Drugi problem to źle dobrana moc. Zbyt słaby klimatyzator nie poradzi sobie z nasłonecznionym salonem, a zbyt mocny będzie często się wyłączał i włączał, co pogarsza komfort i przyspiesza zużycie. Moc warto dobrać na podstawie metrażu, ekspozycji okien i liczby osób, a nie wyłącznie na oko.

Trzecim błędem jest montaż bez zgody wspólnoty albo z odprowadzeniem skroplin na balkon sąsiada. Takie skróty szybko kończą się konfliktem, a czasem koniecznością demontażu. Lepiej od razu zrobić to zgodnie z zasadami, nawet jeśli wymaga to kilku dni więcej.

Umowa powinna jasno wskazywać, że klimatyzator jest wyposażeniem mieszkania, a najemca korzysta z niego zgodnie z instrukcją. Dobrze też określić, kto odpowiada za drobne czynności, takie jak płukanie filtrów, a kto za przeglądy i naprawy.

W protokole zdawczo-odbiorczym warto odnotować stan urządzenia i przekazać pilot oraz instrukcję. W najmie krótkoterminowym przyda się krótka ściągawka dla gości z opisem trybów pracy i zaleceniem zamykania okien podczas chłodzenia.

Jeśli zastanawiasz się, jaki system wybrać do konkretnego lokalu, umów bezpłatne oględziny pod numerem 785 140 298 – doradzimy rozwiązanie, które sprawdzi się przy częstych zmianach lokatorów.